Standort
Wolfgang-Pauli-Straße
4020 Linz
4020 Linz
Campus
Willkommen im Arbeitsraum 4.0
Moderne Architektur, Technik am neuesten Stand, beste infrastrukturelle Anbindung, einladende Grünzonen und ganz allgemein Platz für das Leben und Arbeiten der Zukunft auf einem offen gestalteten Areal.
Die TECHBASE LINZ, die neue Innovations- und Technologieschmiede im Bereich der Spitzentechnologie, bietet das ideale Zuhause für etablierte Player, aber auch junge aufstrebende Unternehmen der Tech-Branche, die einen Ort zur Entfaltung und Weiterentwicklung suchen.
Das Projekt wurde in mehreren Bauetappen errichtet und 2025 fertiggestellt.
TECHBASE LINZ
Grundstück
22.800 m²
Nutzfläche
34.800 m²
Stellplätze
1.040
Fertigstellung
2025
BAUTEILE 1 bis 4
Flächen verfügbar
BT1 8.060 m²
zur Gänze vermietet
BT2 13.600 m²
zur Gänze vermietet
BT3 7.380 m²
Flächen verfügbar
BT4 5.760 m²
ÖGNI GOLD-ZERTIFIKAT
Die TECHBASE LINZ ist von der ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mit dem DGNB Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Bewertet wurde der Neubau als Büro- und Verwaltungsgebäude, die Zertifizierung erfolgte 2026.
Das DGNB System der ÖGNI betrachtet ein Gebäude ganzheitlich über seinen gesamten Lebenszyklus – von Ökologie und Ökonomie über soziokulturelle und funktionale Qualität bis zu Technik, Prozess und Standort. Gold erhalten Gebäude mit einem Gesamterfüllungsgrad ab 65 % und mindestens 50 % in jeder der drei Hauptqualitäten. Für Mieterinnen und Mieter heißt das: ressourcenschonend errichtete Flächen, geringere Betriebskosten über den Lebenszyklus und ein Arbeitsumfeld, das Gesundheit und Wohlbefinden fördert.
Gesamterfüllungsgrad
65,5 %
Ökologische Qualität
63,5 %
Ökonomische Qualität
73,4 %
Soziokulturelle Qualität
70,8 %
Die hellen, offenen und mit modernster Technik ausgestatteten Büros sorgen für beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten.
Ob kleine Pause oder Besprechung im Freien, die Parkanlage lädt zum Erholen, Verweilen und zum kreativen Austausch ein.
Architektur
Architektur, maßgeschneidert für Innovation
Um für die Arbeitswelt 4.0 perfekte Bedingungen zu schaffen, hat die NEUSON REAL Gruppe gemeinsam mit den oberösterreichischen Architekten Kneidinger und Klinglmüller die Anforderungen innovativer Tech-Unternehmen genauestens untersucht und die Erkenntnisse daraus in ein einzigartiges Campus-Konzept für die TECHBASE LINZ gegossen.
Der Campus verbindet die hohen technischen Anforderungen mit dem Raum für Ruhe und Begegnung auf natürliche Art und Weise.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Der Hauptbahnhof Linz ist nur vier Stationen mit der Straßenbahnlinie 1 und 2 entfernt.
Visualisierung janusch.co
Multifunktionale Business-Infrastruktur
Der Campus erfüllt die höchsten Sicherheitsstandards und wird der Dynamik der Branche gerecht.
Visualisierung janusch.co
Gastronomie, Shops und Erholungsbereiche
Ein großzügiges Angebot schafft ungezwungen Begegnungszonen für Unternehmen und ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Ausstattung
Modernste Standards
Die TECHBASE LINZ verbindet zeitgemäße Bürokonzepte mit ansprechender Architektur und nachhaltigem Mobilitätskonzept.
Ob Nutzung der Räumlichkeiten als voneinander getrennte Büroeinheiten, als Werkstätten, Labors oder als Open Space, die TECHBASE LINZ passt sich individuell den Anforderungen seiner Mieterinnen und Mieter an.
Bauteile 1 bis 4
Förderung nachhaltiger Mobilitätskonzepte
Zusätzlich zur ausgezeichneten öffentlichen Anbindung über Straßenbahn und Bus fördert die TECHBASE LINZ die Zukunft der Mobilität mit E-Ladestationen für PKWs und E-Bikes in ausreichender Menge. Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die Mühlkreisautobahn über nahgelegene Ab- und Auffahrten auf die A7.
Radfahrerinnen und Radfahrer, die ihren Weg zur Arbeit mit sportlichen Leistungen verbinden wollen, können eigens für sie am Campus eingerichtete Duschen und Umkleideräume nutzen, nachdem sie ihre Fahrräder im großzügig angelegten Fahrradraum abgestellt haben.
Kongresszentrum mit Room-Sharing-Modell
Für größere Meetings, Seminare, Präsentationen und Kongresse stehen eigens für diesen Zweck eingerichtete Räumlichkeiten zur Verfügung, die nach Bedarf angemietet werden können – inklusive modernster Technik, Bestuhlung und Catering.
Vereinbarkeit von Familie und Beruf
Im Kindergarten und der Krabbelstube im Nachbargebäude des Campus wissen berufstätige Eltern ihren Nachwuchs in guten Händen und können sich während ihrer Arbeitszeit in der TECHBASE LINZ sorgenfrei und fokussiert dem Vorantreiben technologischer Innovationen widmen.
Lebensqualität
Mehr Raum für Lebensqualität
Innovation und gute Ideen lassen sich nicht ins Büro zwingen. Darum bietet die TECHBASE LINZ kreativen Raum, um Leben, Arbeit und Freizeit produktiv zu verbinden.
Zwischendurch den Lebensmitteleinkauf erledigen? Im Café gemeinsam brainstormen? Beim Spaziergang durch die Parkanlage die eigenen Ideen und Gedanken sortieren? Als Kongressteilnehmerin oder Kongressteilnehmer mittags schnell die Batterien im Hotelzimmer wieder aufladen?
Die TECHBASE LINZ bietet Raum für die perfekte Work-Life-Balance.
Einkaufen
Ob kleiner Snack zwischendurch oder abendlicher Wocheneinkauf für die ganze Familie, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter können im Lebensmittelmarkt direkt am Campus unkompliziert ihre Einkäufe erledigen.
Übernachten
Der Komfort kurzer Wege: Manchmal dauern Businessmeetings einfach länger. Deshalb haben Gäste der eingemieteten Unternehmen die Möglichkeit in unmittelbarer Nachbarschaft zu übernachten.
Kulinarisch genießen
Was wäre das Leben ohne Genuss? Darum wird die TECHBASE LINZ das „Office Park Restaurant“ einrichten, das täglich frische Küche auf den Tisch bringt. Ein Café sorgt für eine angeregte Atmosphäre zum Austausch mit Kolleginnen und Kollegen oder lädt zum gemütlichen Ausklingen des Abends ein.
Draußen entspannen
Ruhezonen bieten Platz für Entspannung und ungezwungenen Austausch am Areal der TECHBASE LINZ.
Lage
Österreich im Herzen Europas
Die geografische Lage von Österreich im Zentrum Europas macht es zum wirtschaftlich gut gelegenen Dreh- und Angelpunkt zwischen Ost und West und Nord und Süd.
Einst bekannt als ein Land reicher Kultur und regen Tourismus entwickelt sich das „Land der Berge“ wegen seines hohen Lebensstandards und seiner guten Lebensqualität auch immer mehr zum attraktiven Standort für innovationsgetriebene Technologieunternehmen entwickelt.
Linz und der oberösterreichische Zentralraum
Oberösterreich – und insbesondere der oberösterreichische Zentralraum rund um die Landeshauptstadt Linz – ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs.
Hier ruht man sich nicht auf seinen Lorbeeren aus: Innovation wird mehr denn je großgeschrieben und gefördert. Die lebenswerte Landeshauptstadt und ihre Umgebung bieten zudem alles was das Herz begehrt: ein breites Kultur, Sport,- und Gastronomieangebot.
Mehr als eine Stahlstadt: Linz hat sich zu einer lebens- und liebenswerten Stadt mit vielfältigem Freizeit-, Kultur- und Kulinarikangebot entwickelt.
Lage und Infrastruktur
Die TECHBASE LINZ befindet sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt und ist schnell und einfach über die nahe dem Campus gelegene Autobahn A7 mit dem Auto zu erreichen.
Das Straßennetz in Linz ist zudem sehr gut mit Radwegen ausgebaut. Das Campus-Areal ist darüber hinaus perfekt über den öffentlichen Verkehr mit Straßenbahn und Bus (Haltestelle „WIFI/Wiener Straße“) angebunden. Auch der Hauptbahnhof Linz ist nur vier Straßenbahnstationen von der TECHBASE LINZ entfernt.
Mit dem Flugzeug kann der Flughafen Linz/Hörsching am besten über Frankfurt, Düsseldorf oder Wien erreicht werden.
Flughäfen in der Nähe
Linz/Hörsching 11 km
Salzburg 135 km
Wien 206 km
München 233 km
Prag 268 km
Budapest 462 km
Frankfurt 533 km
Zürich 560 km
Mailand 658 km
Von der TECHBASE LINZ rasch ins Zentrum
Zu Fuß 3,5 km ca. 40 min
Straßenbahn 3,5 km ca. 25 min
Taxi 4,0 km ca. 10 min
TECHBASE LINZ
Objekte TECHBASE LINZ
Das TECHBASE LINZ bietet heute schon die Büroqualität der Zukunft!
Individuell gestaltbare Büroflächen
vom klassischen Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro
vom klassischen Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro
High-End Ausstattung
Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden/ Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, uvm.
Klima, Doppelböden, Akustikdecken, hochwertige Böden/ Beleuchtung, Befeuchtungsanlage, uvm.
innovative Gebäude-/Haustechnik
Fernwärme und Fernkälte (betriebskostenschonend), modernste Raum- und Steuerungstechnik, High Speed Datenleitung
Fernwärme und Fernkälte (betriebskostenschonend), modernste Raum- und Steuerungstechnik, High Speed Datenleitung
Benefits für alle am Campus
Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kindergarten und Hotel
Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kindergarten und Hotel
Tiefgarage
gesamt 1.040 Stellplätze, E-Ladestationen (optional)
gesamt 1.040 Stellplätze, E-Ladestationen (optional)
Freie Mietflächen
Die Bauteile 2 und 3 sind bereits voll vermietet. In den Bauteilen 1 und 4 stehen noch Büroflächen zur Verfügung.
Bauteil 4 – flexibel ausbaubar
Die Büroflächen im Bauteil 4 können flexibel gestaltet und individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Bürobau können Planungen kurzfristig umgesetzt werden. Ein Mieterausbau ist innerhalb von fünf Monaten möglich.
Die Büroflächen im Bauteil 4 können flexibel gestaltet und individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung im Bürobau können Planungen kurzfristig umgesetzt werden. Ein Mieterausbau ist innerhalb von fünf Monaten möglich.
Bauteil 1 – sofort bezugsfertig
Im Bauteil 1 bieten wir sofort bezugsfertige Büroflächen an, die auf höchstem Bürostandard ausgebaut wurden.
Im Bauteil 1 bieten wir sofort bezugsfertige Büroflächen an, die auf höchstem Bürostandard ausgebaut wurden.
Büroflächen – BT 1
- mögl. Mietfläche
- Mietfläche 1 – ca. 358 m²
- Mietfläche 2 – ca. 252 m²
Büroflächen – BT 4
- mögl. Mietfläche ges.
- ca. 2.834 m² (teilbar)
- davon Shopanteil
- ca. 850 m² teilbar, EG
- Regelgeschoß Büro
- ca. 992 m² (1.OG, 2.OG)
Grundrisse
Bürokonzepte – Beispiele BT3 / Regelgeschoß BT4
Downloads
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Projektunterlagen
Geschoßpläne
Geschossplan_BT1_1.OG_Buero pdf · 27.05.2026 487kb
Geschossplan_BT2a_6.OG_Buero pdf · 27.05.2026 116kb
Geschossplan_BT3_1.-3.OG_Buero pdf · 27.05.2026 363kb
Geschossplan_BT3_2.OG_Teilungsplan pdf · 27.05.2026 288kb
Geschossplan_BT3_3OG pdf · 27.05.2026 5.659kb
Geschossplan_BT3_4.OG_Buero_Terrasse pdf · 27.05.2026 255kb
Geschossplan_BT3_4.OG_Teilungsplan pdf · 27.05.2026 5.879kb
Geschossplan_BT3_4.OIG_TB pdf · 27.05.2026 5.879kb
Geschossplan_BT4_5.OG_Buero_Terrasse pdf · 27.05.2026 231kb
Geschossplan_BT4_6.OG_Buero pdf · 27.05.2026 220kb
Geschossplan_Tiefgarage pdf · 27.05.2026 1.564kb
Kontakt
Kontakt TECHBASE LINZ
Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Mietvarianten. Kontaktieren Sie uns einfach oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch.
Ein Projekt der NEUSON REAL Gruppe